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繰上返済はしないほうがいい理由
住宅ローンはとてもお得
住宅ローンを借りるとき、実はとてもお得なことがあります。借りることで税金が戻ってきたり、保険がついてきたりするので、借りているだけでお金が増えるような仕組みになっています。
繰上返済とは？
繰上返済は、住宅ローンを早く返すことです。でも、実はこの繰上返済はあまりおすすめできません。
繰上返済のメリット
- 支払う金利の総額が減らせる。
- 定年退職後の家計が楽になる。
- 借金がなくなり、精神的に安心できる。
でも、デメリットもある
- 機会費用:
- 繰上返済をすると、資産運用で得られるはずのリターンを失うことになります。例えば、住宅ローンを借り続けてそのお金を投資に回すと、投資で得られる利益が大きくなることがあります。
- 手元に現金を残せる:
- 繰上返済をしないでおくと、手元に現金を残せます。現金は家計を守るためにとても重要です。後で教育費やリフォーム費用が必要になったときにも、現金があると安心です。
具体的な例
例えば、500万円の住宅ローンを一括で繰上返済するのと、同じ500万円を年率2％の資産運用に回すのを比べると、繰上返済で削減できる金利は少しですが、資産運用で得られる利益はもっと大きくなります。
この一節のまとめ
住宅ローンは、借り続けることで税金が戻ってきたり、保険がついてきたりしてお得です。繰上返済をするよりも、そのお金を資産運用に使った方が利益が大きくなります。もちろん、繰上返済しなかったお金を無駄遣いしないように、しっかり管理することが大切です。
このように、住宅ローンを上手に利用して、家計を豊かにする方法を考えましょう！
