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住宅ローンってなに？
住宅ローンは、家を買うためにお金を借りることです。でも、どの金利タイプを選ぶかによって、お得になるかどうかが変わります。
金利タイプの違い
✅変動金利
- 半年ごとに金利が変わる可能性がある。
- 一般的に金利が低く、毎月の返済額も少なくなる。
✅固定金利
- 借りた期間中ずっと同じ金利。
- 金利が変わらないので、返済額も変わらない。
✅10年固定金利（固定金利選択型）
- 最初の10年間は金利が固定。
- 11年目以降は変動金利か固定金利かを選べる。
変動金利がおすすめな理由
- 変動金利は固定金利よりも金利が低いことが多いので、毎月の支払いが少なくて済みます。
- 最近では、住宅ローンを利用する人の約70％が変動金利を選んでいます。（固定金利選択型：20％、全期間固定金利：約10%）
変動金利の決まり方
- 基準金利から引き下げ幅を引いたものが適用金利になります。基準金利：2.475％ ー 引き下げ幅：2％ = 適用金利：0.475％
変動金利が低い理由
- ネット銀行の登場や、スマートフォンで簡単に金利を比較できるようになったことが影響しています。
- さらに、日銀がマイナス金利政策を始めたことも関係しています。
将来の金利上昇の不安
・今は変動金利が低いですが、将来金利が上がる可能性もあります。
・でも、大幅な上昇は考えにくいと予想されています。
この一節のまとめ
➊住宅ローンを借りるときは、金利タイプをよく考えて選びましょう。
❷今のところ、変動金利がおすすめです。
❸将来の金利の動きについても注意しながら、最適な選択をしましょう。
